Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có lẽ không còn xa lạ với dân kinh doanh bất động sản Thăng Long Number 1 (thanglongnumber1.vn) và các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu rõ Quy hoạch 1/500 là gì? Cách phân biệt 1/500 với 1/2000, 1/5000 ..
Quy hoạch chi tiết 1/500 Là một loại giấy tờ quan trọng khi triển khai dự án bất động sản Thăng Long Number 1 (thanglongnumber1.vn). Dự án, công trình xây dựng phải có đồ án quy hoạch chi tiết, cụ thể và phải có trình tự quy hoạch chi tiết 1/500. Mỗi bản thiết kế dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Mục tiêu của quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt? Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500? Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 có gì mới? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và giải đáp mọi thắc mắc của bạn ngay trong bài viết này nhé! Đi nào
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án quy hoạch tổng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng. Mô phỏng một cách cụ thể và chi tiết với các công trình được xây dựng trên mặt đất. Bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch từng phân khu, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị.
Dựa trên quy hoạch 1/500 để phân chia ranh giới, xác định vị trí từng ô đất. Xác định phạm vi ranh giới, diện tích của từng công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật chung, hạ tầng xã hội, dân số dự kiến cho từng khu đất cụ thể.
Ngoài ra, quy hoạch 1/500 đồng thời xác định tính chất của từng khu vực quy hoạch. Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung …
Mục tiêu của Quy hoạch 1/500
Dưới đây là các tiêu chí bắt buộc để đưa ra thiết kế tổng thể quy hoạch 1/500. Đây cũng là các tiêu chuẩn được xác định trong trình tự quy hoạch chi tiết 1/500.
- Vị trí của từng khu vực, dự án, lô đất cụ thể.
- Dân số dự kiến của từng khu vực và toàn bộ dự án
- Hạ tầng kỹ thuật chung như hệ thống điện, cấp thoát nước, đường giao thông, v.v.
- Hạ tầng xã hội, tiện ích nội khu, công viên, cây xanh ..
- Chức năng của từng khu, quyền sử dụng đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan.
Tất cả các tiêu chí đó đều được thiết kế phù hợp với quy hoạch chung của toàn khu và phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Đáp ứng đầy đủ môi trường sống tiện nghi của cư dân, tạo nên một khu dân cư hay khu đô thị mới trong tương lai. thông tin chi tiết
Cơ quan nào Phê duyệt Quy hoạch 1/500?
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được nêu cụ thể như sau:
- Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với các dự án do Thủ tướng Chính phủ cấp phép
- Ủy ban nhân dân tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép đầu tư.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép
Tuy nhiên, các quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên còn chung chung trong quản lý hành chính nhà nước. Các cơ quan đó có thể ủy quyền lại cho các cơ quan chuyên môn khác phê duyệt như: Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc.
Đọc đến đây chắc hẳn bạn đã phần nào hiểu được quy hoạch 1/500 là gì? Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều loại quy hoạch, nhiều người vẫn còn phân vân giữa quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/2000, 1/5000… Để phân biệt các loại quy hoạch cũng khá đơn giản, hãy đọc bài viết để biết thêm.
Phân biệt Quy hoạch 1/500 với Quy hoạch 1/2000, 1/5000, 1 / 10.000, 1 / 25.000, 1 / 50.000
Đầu tiên, muốn phân biệt quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/2000, 1/5000. Bạn cần hiểu rằng quy hoạch 1/500 là quy hoạch cuối cùng. Quy hoạch 1/500 là một phần nhỏ của quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/2000 là một phần của qquy hoạch 1/5000, tương tự như qGói 1 / 10.000, 1 / 25.000 và 1 / 50.000. Đặc biệt:
Lập kế hoạch 1 / 25.000
Quy hoạch tỷ lệ 1 / 25.000 hoặc 1 / 50.000 là đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Bản vẽ dự án thể hiện rõ khu vực trung tâm và các khu vực lân cận sẽ phát triển.
Lập kế hoạch 1 / 10.000
Quy hoạch tỷ lệ 1 / 10.000 hoặc 1 / 25.000 là đồ án quy hoạch chung thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh. Dự án quy định rõ từng khu chức năng, các định hướng về dân cư, giao thông, hạ tầng …
Quy hoạch 1/5000
Quy hoạch 1/5000 hoặc 1 / 10.000 là đồ án quy hoạch chung cấp huyện, quận, thị xã. Dự án quy định rõ lộ giới, đường đi, điện, trường học, cây xanh, cầu cống, khu dân cư … Đây là cơ sở để xác định mục tiêu đầu tư phát triển khu vực, giải quyết vấn đề đền bù, di dời. con người, giải phóng mặt bằng …
Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là đồ án quy hoạch chung cho các phường, xã. Quy hoạch quy định rõ chức năng sử dụng từng khu đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên từng khu vực cụ thể, xác định ranh giới, diện tích và tính chất của từng khu vực quy hoạch.
Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/500
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đồ án quy hoạch cho từng dự án cụ thể. Bản vẽ dự án nêu rõ sự bố trí chi tiết của tất cả các công trình trên khu đất. Về quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới khu đất, hạ tầng, đường nội bộ, hạ tầng kết nối với trục đường chính. Để tạo ra một khu dân cư hoàn chỉnh.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Lập quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào? Hiện tại, quy hoạch 1/500 được tạo ra dựa trên các bản sao quy hoạch 1/2000, 1/5000… phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của từng vùng cụ thể. Quốc hội sẽ thông qua và triển khai đến từng cấp dưới đây theo trình tự:
- Đầu tiên, Quốc hội sẽ định hướng quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội cho vùng. Thủ tướng Chính phủ lập đồ án quy hoạch trình Quốc hội thông qua.
- Nếu Quốc hội thông qua quy hoạch chung của Thủ tướng Chính phủ thì UBND tỉnh sẽ lập quy hoạch 1/5000 để trình chính phủ phê duyệt.
- Sau khi Quốc hội thông qua đồ án quy hoạch 1/5000, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lập quy hoạch 1/2000 để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
- Cuối cùng, khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt, chủ đầu tư hoặc đơn vị thực hiện dự án sẽ lập quy hoạch 1/500 để trình UBND quận / huyện phê duyệt. Dưới đây là tất cả các bước, trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Quy hoạch 1/500 có giá trị pháp lý cao. Đây là một trong những điều kiện để cấp giấy phép xây dựng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau đó. Tuy nhiên, vẫn có những dự án chưa có quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500. Các công trình này có được phép xây dựng và thực hiện theo quy định của pháp luật hay không? Có phải mọi dự án đều cần quy hoạch 1/500? Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500? Hãy đọc tiếp.
Thủ tục Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500
Yêu cầu đủ điều kiện đối với Quy hoạch 1/500
Đối với các dự án đơn lẻ, bạn không cần phải xin quy hoạch 1/500. Dự án có tổng diện tích đất dưới 5 ha, dự án chung cư có quy mô dưới 2 ha không phải có quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Tuy nhiên, khi xây dựng cần đảm bảo các vấn đề về mặt bằng tổng thể, hệ thống hạ tầng, giao thông, các công trình tiện ích… Phải phù hợp với bản vẽ. quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp trước đó.
Thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500
Để đăng ký một bản sao quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư hoặc đơn vị thực hiện dự án cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đề xuất thẩm định quy hoạch
- Có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư hoặc tổ chức, doanh nghiệp thực hiện dự án.
- Tổ chức quy hoạch đô thị
- Văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền. Hay các chứng chỉ liên quan đến quy hoạch?
- Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án
- Bảng thống kê
- Phụ lục và hình ảnh minh họa của khu đất
- Bản đồ, bản vẽ dự án chính, A3. kích thước bản vẽ thống kê thu nhỏ
- Dự thảo các công việc phải thực hiện khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên sẽ được cấp có thẩm quyền xem xét. Đưa ra quyết định phê duyệt phiên bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trên cơ sở đó, các đơn vị tiếp tục triển khai dự án và cơ quan chức năng có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho những cư dân tương lai.
Hi vọng những kiến thức về quy hoạch 1/500 mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và đầu tư bất động sản Thăng Long Number 1 (thanglongnumber1.vn). Biết quy trình lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoạt động như thế nào. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn 24/7.
